Taux et durées

Taux immobilier Janvier 2018

Le taux moyen de crédit immobilier en janvier 2018 sur 10 ans a baissé à 2,92%, alors que la baisse a atteint 3,31% sur 20 ans en janvier 2018. Selon la même source « C’est son plus bas niveau depuis décembre 2017 ». Sur 20 ans, le taux moyen enregistré est de 3 %, soit une baisse de 0,05 %. Sur 25 ans, la baisse de valeur est de 0,10 %, à 3,35 %.

Le taux des OAT à 10 ans, Obligations Assimilées au Trésor, (qui représente la valeur de référence pour le crédit immobilier) est la raison principale derrière cette diminution puisque cette valeur a constamment chuté depuis un an et atteint son plus bas niveau historique à 2,26% le 4 janvier.

Les taux immobilier janvier 2018 sont au plus bas

La responsable des études économiques et porte-parole de Meilleurtaux, Sandrine Allonier, a déclaré que durant l’année 2017, l’OAT a énormément chuté. Les banques avaient choisi de ce fait de s’approprier des marges bien ajustées en relevant leurs taux de crédit, à cause des difficultés de financement auxquelles elles faisaient face en particulier.

Meilleurtaux a ajouté que l’année 2018 été marquée par la fin de plusieurs systèmes législatifs avantageux tel que PTZ+ (le prêt à taux zéro plus), ce qui a causé la baisse de demande. De ce fait, les banques ont décidé de mener « une politique très agressive en terme de taux ».
Par conséquence, les instituts de crédits sont de plus en plus sévères alors que les emprunteurs ayant de bons dossiers profitent de conditions d’emprunt largement bénéfiques.

Baisse des taux d’intérêt des crédits immobilier en janvier 2018

Pour les bons dossiers, le taux sur 20 ans est arrivé à 2,60% en juin (hors négociation), avec 2,30% négocié. En revanche, le plafond historique de 2,20% sur vingt ans d’octobre 2017 n’a pas été réalisé.

En ce qui concerne les taux enregistrés par région, les taux moyens en Île-de-France sont de 2,89%. Cette valeur est moindre que la moyenne nationale qui est de 2,92%. En revanche, ces taux sont plus importants que dans quelques zones, comme l’Ouest avec 2,88% ou le Sud-ouest (2,87%).

Les taux immobilier les plus importants ont été enregistrés dans l’Est avec 3,04% ainsi que dans la région Nord avec 2,94%.
Sandrine Allonier constate également que « l’immobilier est toujours une valeur refuge, mais il y a plus d’attentisme, les banques sont plus prudentes. Les gens, quant à eux, veulent acheter, mais ne savent pas quand ils doivent le faire ».
De ce fait, et sauf à Paris où il y a plus d’attentisme en raison des prix chers, la demande de credit immobilier augmente partout de nouveaux même si le marché agi toujours au ralenti.

Les taux de credit gardent un niveau historiquement bas. Pour certains, la période est donc plus que jamais opportun pour emprunter. Du coup, ils ne vont plus attendre pour emprunter, surtout que le marché de l’immobilier la conjoncture économique est incertain.

Taux immobilier Février 2018

Les taux d’intérêt du prêt immobilier février 2018 continuent de baisser. Selon les chiffres de l’Observatoire du crédit logement, ils enregistrent un net recul par rapport au taux immobilier de janvier 2018.

En effet, le taux pratiqué en fevrier 2016 est de 2,08 % contre 2,10 % en janvier, encore plus bas que le plancher historique de 2017 où les taux moyens étaient affichés à 2,22 %. Cet article vous aide à définir la tendance du credit immobilier afin d’effectuer au mieux vos calcul du taux immobilier en ce mois de février.

Taux immobilier février 2018 en légère chute

Malgré la baisse des taux d’intérêt, la demande de crédit pour l’achat de biens immobiliers est en chute libre. Ce phénomène est dû aux doléances des banques et organismes de prêts qui exigent des conditions d’emprunt plus restrictives. Dans la plupart des cas, les banques demandent aux emprunteurs un apport personnel au moins égal à 10 % du prix de l’acquisition. Il n’est pas rare de voir des établissements financiers consentir des prêts immobiliers à hauteur de 80 % du montant du bien.

De plus, ils préconisent une durée de remboursement moindre, ainsi qu’un taux d’endettement beaucoup plus bas qu’auparavant à savoir, 30 %. L’acquéreur doit donc financer, par ses propres moyens, les frais d’agence, de notaire, de dossier, etc. D’où l’importance de posséder un apport personnel en conséquence. On comprendra pourquoi il est fondamental d’élaborer un plan de financement avant toute prise de décision.

Le taux immo février 2018 est le bas des taux depuis l’existence du credit immobilier

D’après les courtiers, les meilleurs taux du credit immobilier en février 2018 sont estimés à 2,05 % sur 10 ans de durée de prêt, pouvant atteindre 2,20 % sur 30 ans. Avant de choisir une offre de pret immobilier, il est donc intéressant de comparer auprès des courtiers en ligne, les taux d’intérêt pratiqués. Ces professionnels peuvent même négocier avec les banques pour obtenir les taux les plus avantageux qui soient.

Depuis le début de l’année 2018, on peut constater une nette baisse des taux d’emprunt immobilier sur toute la durée de remboursement. Sur l’ensemble de l’année, il a été enregistré une baisse moyenne de 0,2 %. Cette situation a des chances de perdurer dans les mois à venir. Toutefois, il n’est pas nécessaire de se précipiter pour effectuer un investissement, compte tenu d’une baisse probable du prix de l’immobilier dans les mois, voire les années à venir.

Le taux immobilier de mars 2018 devrait soit rester stable soit chuter très légèrement.